不動産物件は現在、私どものテリトリーである茂原市近郊から東金市、山武郡、夷隅郡内及びその周辺で、週約200〜300の新規物件が売り出されます。
営業戦略としてはその全てを掲載していくことが、多種多様なお客様のニーズにお答えするには一番理想的かもしれませんが、時間と人的問題からそれは当社では不可能です。
そこで、掲載すべく物件を選定する必要が有ります。 |
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 価格による選定基準
価格的な選定基準と致しましては、もちろん不動産には時価相場というものがございますので、相場に見合わせながらの選定という事になります。
その相場価格の基準ですが、土地に関しましては年1回発表される地下公示価格（国土交通省）及び路線化（財務省）に基準を置き、その地形、周辺環境、道路の位置、地目などを考慮に入れた後、判断されます。
建物に関しましては１�崚�たり13万円を基準とし、その築年数、仕様、流通性等を考慮したうえで評価させていただいております。
図に表すと以下のようになります。表の一番下にEXCELデータもございますので、ご利用ください。
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土地建物評価基準
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| 基本情報 |
所在地 千葉県茂原市木崎〇〇〇-〇 |
| 土地坪数 |
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坪 |
| 坪単価額 |
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円 |
| （路線化及び公示価格を参考） |
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| 建築坪数 |
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�� |
| 築年数 |
|
年 |
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| 1.土地価格 |
| 土地基準価格 |
坪数 |
0 |
坪 |
| 坪単価 |
0 |
円 |
|
0 |
円 |
| 採点指数 |
|
基準 |
配点 |
| 地形 |
整形 |
0 |
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台形及び不整形 |
-5〜-10 |
| 道路幅 |
4ｍ未満 |
-5 |
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4ｍ |
0 |
|
5ｍ |
+3 |
|
6ｍ以上 |
+5 |
| 道路付 |
北 |
0 |
|
西 |
+1 |
|
東 |
+2 |
|
南 |
+5 |
|
東南 |
+15 |
|
南西 |
+10 |
|
北東 |
+5 |
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北西 |
+3 |
| 面積基準 |
100坪以上 |
-10 |
| 合計 |
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| 採点指数 （合計÷100+1） |
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| 土地評価額（基準価格×採点指数） |
|
0円 |
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| 2.建物 |
| 建物基準価格 |
�� |
13万円 |
0円 |
| 採点指数 |
建築年数 |
一年経過するごとに |
-6％ |
| 外観性 |
|
+10〜-10で調整 |
| 流通性 |
|
+10〜-11で調整 |
| 合計 |
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| 採点指数（合計÷100+1） |
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|
| 建物評価額（基準価格×採点指数） |
|
0円 |
EXCELデータダウンロード => |
もちろん、当社に売却をご依頼いただく売主様の物件もこちらの評価額をご提示させていただいた上で査定を行っております。
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場所や建物の状態による物件選定
もちろん将来的に不安のある物件に関しましては掲載を控えさえていただいております。
例えば
〇崖下にある物件で、崖崩れの被害が出る可能性のある物件
〇極端な大雨時、水害（床上浸水）の可能性が強い物件（水害に対し未対策）
〇日当たりが全く無い
〇鬼門に堂々と玄関がある
〇神社隣接の物件
〇いわく付き物件 など
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